房东之前跟租客签订了一份租赁合同,但后来租客又被房东要求签订多一份租赁合同,仔细对比这两份租赁合同,发生内容一模一样,没有任何的差异。面对这种情况,重复订立两份租赁合同有效吗?下面律盾小编给您主要介绍相关知识。
一、重复订立两份租赁合同有效吗(《合同法》于2020年12月31日失效)
出卖人就同一标的物与两人或多人订立的多重买卖合同,均可以为有效的买卖合同。多重买卖的行为绝对是对市场经济主体信用的考验,是对诚实信用原则的直接伤害,也是我国社会主义市场经济体制飞速、健康发展的极大危害。
《合同法》第五十二条:
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
二、租赁合同可以是无偿的吗
可以是无偿的。
1、无偿出租是不收取任何租赁费用的出租,限期免租是指在一段时间内不收取租赁费用,但是不等于其他时间段不收取租赁费用。
2、例如,甲公司旗下有两处房产供其他企业使用,有一处是给合作企业丙公司使用,不收取租金;另一处房产是在去年年初刚出租给丁公司使用,当初为招揽租户,公司采取了一段时间内免收租金的优惠,双方在合同中约定2014年1月1日—2014年6月30日期间免收租金。
三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》
第五百零六条 【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
重复订立两份租赁合同有效吗?在租赁合同重复订立时,它只会生效一份,已经签订一份租赁合同再要重新订立时,应该要看清楚合同的内容。在订立租赁合同的时候,对于合同内容不太清楚或是有疑问,可以来律盾找寻法律帮助。