老人有房屋的,老人要处理房屋的,可以订立遗嘱。老人订立遗嘱可以自行书写,也可以由他人代书,代书遗嘱要具有一定的条件才生效,那么老人通过代书遗嘱方式处理名下房屋,代书遗嘱怎样才有效?律盾小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
一、老人名下房产代书遗嘱怎样有效
代书遗嘱需要有两名见证人见证,并且要老人具有民事行为能力,并且代书遗嘱是老人真实意思表示,这样代书遗嘱才有效。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十五条 【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。
第一千一百四十三条 【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
二、代书遗嘱的注意事项
第一、遗嘱人必须不是无行为能力或限制行为能力人;
第二、遗嘱人确定的遗产必须是其本人的财产;
如果遗嘱人立遗嘱时处分了属于他人所有的财产,该部分的遗嘱是无效的。实践中最常见的就是房屋产权证虽登记夫妻一方名字,但仍属于共同财产,一方订立遗嘱时只能处分自己的房产份额。
第三、遗嘱人确定的继承人没有丧失继承权的情形;
第四、遗嘱人之前没有与他人订立有与遗嘱相抵触的遗赠扶养协议。
通过上述内容的分析,代书遗嘱生效的要件是比较多的,包括要有两名合法的见证人见证代书过程,并且订立遗嘱的老人具有民事行为能力,代书的遗嘱是老人真实意思的表示。如果需要法律方面的帮助,读者可以到律盾进行咨询。