通过出让的方式取得国有土地使用权的,国有土地使用权有使用年限。例如住宅建设用地土地使用权最长期限是70年,很多业主关心土地使用权到期后会怎样。那么土地使用权到期后,房屋所有权怎样处理?对于这个问题律盾小编整理了相关的知识,希望能够为大家解答。
一、土地使用权到期后,房屋所有权如何处理(《物权法》有效期限截止:2020年12月31日)
物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以房屋的所有权仍然归房屋所有人所有。
《物权法》
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、土地使用权到期怎么续期
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第22条对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。
三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,土地使用权会自动续期。所以房屋使用权仍然归业主所有,是不会改变的,如果征收拆迁房屋的,要给予相应经济补偿。如果还有什么疑惑或者问题,读者可以到律盾进行咨询。