一、土地使用权出让最高年限是如何规定的

土地使用权出让最高年限，依据不同土地的类型而定。例如居住用地是七十年，工业用地是五十年等。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

(一)协议;

(二)招标;

(三)拍卖。

(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、土地使用权出让方式有哪些

土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等：

1、挂牌。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。

出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

2、拍卖。出让人发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。

3、招标。市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同类型的出让土地，土地使用权最高年限是不同的，例如居住用地最长是七十年，工业用地最长是五十年。如果还有什么疑惑或者问题，读者可以到律盾进行咨询。