主合同未成立收了定金怎么办

来源:互联网整理 | 2020-03-10
依据我国相关法律的规定,签订合同是非常重要的,有利于保障当事人的合法利益,有些人在签订合同时,会要求对方当事人交纳定金,那么主合同未成立收了定金如何处理?下面由律盾小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、主合同未成立收了定金怎么办

依据我国相关法律的规定,主合同未成立的,合同一方当事人收受了定金的,视为履行了合同的义务,对方接受了定金的,合同就会成立。

《中华人民共和国合同法

第三十六条 【书面合同与合同成立】法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。

第三十七条 【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。

二、金合同签订的必要条件是什么

1、审查主合同的效力

定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

2、合同签订时主体

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。

3、定金合同应当以书面的形式签订

根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。

4、应当在合同中约定明确的交付期限

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

5、应当在合同中明确约定交付的方式

定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

6、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护

定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,主合同未成立的,合同一方当事人收受了定金的,视为履行了合同的义务,对方接受了定金的,合同就会成立。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到律盾进行法律咨询。

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