合同一方主体不存在了合同还有效吗

各地关于小产权房的政策不一样，有的不允许转让但是出租是合法的。如果合同违反了当地法规，合同就会无效。无法工商注册只是合同目的不能实现，不是主体不存在，双方可以协商解除合同。

影响第三者的合同是否作废：

第一，要看合同本身的内容是否合法即当事人双方都是合法的主体且在平等的基础上订立的不违反法律规定的有效合同。

第二，要看该合同是不是全部针对第三者的且是故意的，若是且故意应当无效。若是但不是故意那么可撤销或者就侵害到第三方利益的部分宣布无效.不影响其他合法部分.

第三，要看侵害对方利益的程度有多大，但这点平常只是作为参考依据。

以上内容就是相关的回答，一般情况下，如果我们签订的合同主体已经不存在了，这个合同就无效了，但是如果合同已经进行了继承的话，那么就会存在新的主体，这个时候合同就可以生效。如果您还有其他法律问题的可以咨询律盾相关律师。