房地产评估主要包括三种：一般评估、房地产抵押贷款评估、特定评估。

一、一般评估

一般评估通常不具有法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。一般性评估适用于房产交易双方发生意见分歧时，求助于评估机构，根据评估结果来解决争议。

二、房地产抵押贷款评估

顾名思义，此类评估是房地产抵押贷款所涉及的评估。房地产抵押贷款评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

三、特定评估

特定评估是针对交易价格明显低于市场价格这种情况，房地产交易管理部门为了公正起见，采用两种以上的评估方法对此房产价值所做的评估。评估结果具有法律效力，交易双方必须按照评估价格缴纳税费。