租房合同最长多少年

20年，超过则无效。

《合同法》第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

我们可以看出国家规定当中，房屋租借合同最高所能规定的期限一般是20年，而如果20年之后，当事人仍然想要居住的，可以与租房人协商再次签订合同，而如果遇到复杂情况，导致无法继续租房的可以咨询律师处理，律盾也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。