 房地产

• 承租人有哪些权利和义务？ 2020-03-04

  承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：（一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。（二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。（四）按照合同规定使用承租房屋，支付

• 承租人的优先购买权 2020-03-04

  承租人的优先购买权是当今各国民法所普遍确立的制度，指房屋所有权人转让不动产时，应当在转让之前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。在司法实践中，要正确把握该法律规定，要作如下多方面的注意。一、正确判断房屋租赁合同的性质是准确适用房屋租赁优先购买权的前提房屋承租人优先

• 杭州违规出租经适房现象普遍　立法迫在眉睫 2020-03-09

  昨天刊登的调查《经济适用房荒腔走板》在读者中引起了反响。同时，12345市长热线又向记者介绍了一份刚刚出炉的杭州市房管局针对经济适用房出租情况所做的调查报告。报告从另一方面证实了记者的调查：经适房出租情况在杭州已相当普遍。 同时，记者了解到，房管部门已对如何解决这一问题提出了相关建议。 出租经适

• 房屋租赁合同（3） 2020-03-08

  订立合同双方：出租方：_________，以下简称甲方承租方：_________，以下简称乙方为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方根据_________市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，订立本合同，以便共同遵守。第一条出租房屋座落地址_________。第二条房屋名称、规格、等级、间

• 酒店式公寓租赁合同 2020-03-08

  出租方：_________，以下简称甲方承租方：_________，以下简称乙方根据《中华人民共和国合同法》、《_________省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的_________酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。第一章总则第一条甲方将其所有的坐落在_________街_______

• 房屋租赁纠纷中的优先购买权解读 2020-03-26

  承租人对承租的房屋，享有在同等条件下优先购买的权利，这是法律赋予承租人优先购买权的规定。但是，在租赁纠纷中，承租人对于优先购买权仍有许多的不解和疑问，本律师结合已办理的诸多房地产案例，对老百姓最关心的几个法律问题，分述如下：一、租赁合同未经登记，对承租人的优先购买权有何影响？事实上，有的当事人为逃避

• 房屋租赁纠纷属于民事纠纷还是行政纠纷 2020-03-26

  [案情]1998年5月，某县**公司（管理该县公产房的事业单位）对县城新民路81号公有房屋进行改造后，与刘某签订房屋租赁协议，**公司将店面租赁给刘某经营，租赁期限为一年，自1998年7月1日起至1999年6月30日止，每月租金500元。合同期限届满后，刘某继续使用该店面，每月仍支付500元租金给**公司，但双方未续签合同。

• 房屋租赁纠纷常见的几种类型 2020-03-26

  房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。 (一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支

• 房屋租赁纠纷如何明确责任 2020-03-26

  案例：违建房屋，讨不回房租 房东无法证明对房屋拥有所有权或使用权，租赁合同无效 2006年10月18日，阿-旺和小曾签订一份《房屋租赁合同书》，约定由阿-旺将位于思明区后埭溪路一间105平方米的店面出租给小曾，月租金3000元，租期15年;并约定小曾拖欠租金半个月以上，阿-旺有权解除租赁合同，收回房屋及追回所欠

• 租房违约将如何处理 2020-03-26

  依《合同法》第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。 所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而