 房屋租赁

• 商品房买卖合同纠纷疑难问题 2020-03-21

  一、商品房买卖合同纠纷案件的新变化 商品房是我国住房市场化改革的产物,随着商品房销售模式、销售价格、销售政策的变化,商品房买卖合同纠纷与10年前相比具有新的时代特征。 (一)因商品房销售模式引发的变化 一是商品房买卖标的发生变化。之前商品房买卖合同的标的主要是毛坯房,近年来精装修房越来越多,商

• 房屋租赁的注意事项 2020-03-18

  由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不被人为损坏，避免租客违约提前退租后“人去楼空”的被动

• 房屋转租中次承租人的优先购买权的法律特征 2020-03-26

  1、次承租人优先购买权是以承租人的优先购买权的存在为基础。在转租合同关系中，存在出租人与承租人，承租人与次承租人之间两个租赁合同关系，次承租人与出租人之间无直接的合同关系。因而次承租人不能直接享有优先购买权。次承租人的优先购买权只能在承租人享有优先购买权的基础才能存在。 2、次承租人的优先购

• 房屋转租与承租权转让的区别有哪些 2020-03-28

  房屋转租与承租权转让的区别： 房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异，投资者一定要事先弄明白。 首先，从法律关系构成来看，房屋转租是

• 私房租赁中若干问题的裁判标准 2020-03-06

  私房租赁是以私有房屋为租赁物的租赁，这是整个租赁市场中的主体。就农村私房而言，目前的限制主要是针对宅基地，而非针对房屋的，所以农村房屋出租并不存在法律上的障碍;城市私房的租赁，目前也没有多少限制，完全可以成为租赁合同的标的。就目前的实践情况来看，农村私房与城市私房在租赁问题上，也基本上没有

• 涉及承租人优先购买权若干问题的裁判标准 2020-03-06

  房屋的房主在出卖房屋时，承租人享有优先购买权，出卖人应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人可以优先购买。在租赁合同并未到期情况下，出租人将房屋卖给第三人的，承租人也对该房屋享有租赁权，该租赁权可以对抗新的房屋所有人。那么关于涉及承租人优先购买权的裁判标准是什么呢？下面就和律盾小

• 揭开房东二房东租客之间鲜为人知的秘密 2020-03-22

  转租，是出租人将租赁房屋租给承租人，承租人又把承租房屋租给次承租人的租赁法律关系。前一个租赁关系叫做本租，形成转租，本租必须成立且有效。后一个租赁关系叫转租。而转租是本租的承租人把租赁的房屋再租给次承租人，转租中的出租人原本是承租人，却变成了出租人，即俗称的“二房东”，即本来的房客变成了二房东。就在

• 房屋租赁合同审查要点 2020-03-23

  房屋租赁合同大量存在，实践中发生纠纷的不少。如何预防纠纷的发生比事后解决纠纷更重要。签订一份好的租赁合同，能够在很大程度上减少纠纷的发生。 租赁合同应当采用书面形式，至少一式两份，出租人与承租人各持一份。 1、出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可

• 任意解除权 2020-03-23

  (一)特殊法定解除之一：双方享有任意解除权的情形 下列二类合同，“双方当事人”都享有任意解除权：①委托合同。②不定期租赁合同。 不定期租赁合同有三种情形： (a)租赁期限6个月以上的合同，当事人未采用书面形式的(《合同法》第215条); (b)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的(《合同法》第232条); (c)租赁期

• 租房怎么提取公积金,违规提取公积金怎么处罚 2020-04-16

  租房可以提取公积金吗？租房每3个月可以提取一次，每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费。当违规提取公积金时有处罚吗？租房怎么提取公积金，违规提取公积金怎么处罚租房公积金怎么提取：每个城市提取的规定有所区别，可以咨询当地的公积金管理中心。公