该项业务操作方法有三种：

其一、按揭房循环授信。是指借款人以其个人所购商品住房作最高额抵押，通过担保公司的担保，在不超过循环授信额度有效期和可用额度的条件下，借款人可向银行多次申请具有明确用途的、并可循环使用的贷款。

其二、阶段性担保。是指担保公司在银行向借款人放款之日起，到办妥相关手续止履行的特定担保义务。相关手续包括以银行为抵押权人的有关房产抵押登记手续，以及他项权利证书交由银行签收。

其三、代为清偿、房抵再贷担保。是指在满足担保公司所需资料的前提下，由担保公司代为偿还房产权利人原欠银行的余款，以取得所有产权并抵押再贷。该项业务规避了现行转按揭限制，应是担保公司与银行在个人金融业务领域开展合作的重要组成部分，也是担保公司在个人住房消费金融领域的有益尝试和创新。