1.银行与借款人须确定贷款或同意转贷意向，议定贷款金额及期限。

2.选择房地产抵押担保方式。提供抵押物的权属证明，即国有土地使用证、房屋所有权证、企业法人营业执照个人身份证明。

3.由**大陆土地估价师事务所现场勘验抵押物并对抵押物的价值进行评估，出具房地产价值评估报告。

4.借款人与银行签订《流动资金借款合同》、《固定资产借款合同》。

5.抵押人与抵押权人签订《南京市房地产抵押合同》。

6.抵押双方提交办理抵押登记及他项权证的有关材料：

①主要收件：(见下表)

②另续提供：

a.南京市房屋抵押权登记申请书(一证一表);

b.授权委托书;

c.南京市房地产抵押登记申请表;

d.法定代表人身份证明书及身份证复印件。

③续办企业另续提供：

a.房屋他项权证;

b.南京市公有(私有)房屋抵押权注销申请书(一证一表);

c.房地产抵押变更登记协议书二份;

d.上年度抵押合同三份;

e.抵押物有变化的提供注销申请报告(抵押双方签章)。

④资料齐全后交**大陆土地估价师事务所审查、收件。

⑤由**大陆土地估价师事务所负责十个工作日内到房产局办理抵押登记。

⑥抵押登记生效后，经办人到**大陆土地估价师事务所领取他项权证、抵押合同、产权证等抵押文件，方可办理贷款手续，发放贷款。