购房合同抵押哪里生效

《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：

1、不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。

2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定，现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。

以上内容就是相关的回答，对于不动产抵押的合同的话，一般是属于要式合同，这个需要双方签字盖章的，然后盖章之后就会产生法律效力了，然后需要按照这个合同来履行双方的责任，如果您还有其他法律问题的可以咨询律盾相关律师。