房产有抵押如何确权

一般可以通过买卖双方向银行提出来进行房屋产权变更以及确权。

买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，要是银行允许产权变更，那么贷款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。

如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户确权。

实际上在司法实践当中，通过双方协商以及银行办理手段来进行确权是比较保险的一种方法，而如果认为这些手续太过于复杂以及难办当然也可以通过找中介公司让其垫付资金进行办理，只是这样的话很容易会导致一些纠纷，而如果遇到这样的情况应该及时联系律师进行处理，律盾也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。