一、房地产抵押合同什么时候生效(《担保法》有效期限截止：2020年12月31日)

依据《担保法》的规定，房地产抵押合同自办理抵押登记后生效。

《中华人民共和国担保法》

第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：

(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;

(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;

(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;

(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;

(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

二、如何进行房屋抵押贷款

(一)提出贷款申请

借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间;

(二)准备申房产抵押贷款的资料

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

(三)看房评估房产的价值

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

(四)报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

(五)对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

(六)银行发放贷款

银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

依据《担保法》的规定，房屋抵押签订抵押合同后，要到房屋管理部门办理房屋抵押登记后，抵押合同才会生效，抵押权人的抵押权才会设立。不办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。如果需要法律方面的帮助，读者可以到律盾进行咨询。